不動產相關稅
自住房、投資宅、繼承來的土地，稅負結構完全不同。規劃移轉前，至少把「取得、持有、出售、贈與／繼承」四個時點的稅列出來。
房屋與土地常見稅目
| 標的 | 取得 | 出售 | 持有 | 贈與／繼承 |
|---|---|---|---|---|
| 房屋 | 契稅、印花稅、規費、書狀費 | 財產交易所得（房地合一或舊制，依取得時點） | 房屋稅 | 贈與稅／遺產稅 |
| 土地 | 規費、書狀費 | 土地增值稅（及房地合一相關） | 地價稅 | 贈與稅／遺產稅 |
法規入口：土地稅法、房屋稅條例。自用住宅優惠、一生一次／一生一屋、重購退稅，都有嚴格要件，口頭「自用就比較低」不夠。
規劃含義
- 持有成本會吃掉租金報酬；不要只看成交行情。
- 繼承不一定比較省：要看公告現值、土地增值稅與遺產稅的交互，以及兄弟姐妹能否協議。
- 用信託持有不動產可能為了管理與安養，不是自動節稅。稅要另算。見 信託 與信託公會不動產單元影片。
信託公會「信託來開門」單元八。介紹不動產信託類型，以及「留房養老」對誰比較合適。這是執行與現金流工具，稅負仍要回到本頁的表來算。